之前小编有为大家提到过一个小众但高薪的行业：房地产金融。（没有看过的小伙伴或者不记得了的小伙伴可以回顾一下哦）但其实，不论是不是金融分支，地产行业常常是一个发达且有发展前进的行业。本期小编继续为大家介绍纽约大学SPS学院房地产硕士项目的核心课程。

核心课程（第二级）

学生将学习公司财务的基础知识，以及如何分析特定地点的特定房地产类型的需求。以及从提案到合同到项目完成过程的每个阶段。学生还将学习发展他们的谈判技巧，并探索争议解决领域的选择范围，包括调解和仲裁。课程包括：房地产估值与可行性分析、开发过程、公司财务、协商和争议解决。

房地产估值与可行性分析

本课程介绍收入、市场和成本方法、现金流折现、收入资本化和剩余技术的应用。它强调投资、风险和租赁估值模型，并研究它们在提供基本收入和现金流测量中的作用，以达到合理的基于价值回报的决策。可行性分析立足于市场分析，以成本与价值创造方程为特征。

开发过程

本课程专注于在房地产开发过程的分析，包括概念化，场地收购，分区和许可证，规划和设计，施工过程，融资，财务报告和评估。建筑合同和分包合同的关键组成部分包括一次性，单价和成本加交付方法。

企业融资

本课程研究企业环境下财务管理的决策过程。它包括资本成本的审查，资本定价方法和应用净现值的业务和估值决策。学生将回顾涉及发行股本的因素、风险资本的作用、首次公开发行、投资银行、期权定价理论的应用、认股权证和可转换证券以及公司股息政策。还包括公司债券、外国债券和欧元债券以及一般的债务融资。公共股权和债务市场对房地产定价和金融的作用也包括在内。

协商与争议解决

本课程介绍了主要的谈判理论，策略和战术，适用于房地产和建筑交易和纠纷。在每个谈判过程之前或之后，对提议的交易和完成的交易进行分析，可以作为衡量谈判者有效性的基准。学生们还会回顾索赔、留置权和法律诉讼的辩护。

核心课程:第三级

在第三级，学生学习更广泛的公开股票和债券知识，并学习华尔街采用的财务分析和资本成本指标。这门课程考察了证券化房地产和全球资本市场。

房地产资本市场

本课程确定了商业房地产的债务和股权资本的来源，以及这些资本被交付到房地产市场的工具。在涵盖这些主题时，本课程分析了资本的“四分之一”:私人债务、公共债务、私募股权和公共股权，包括CMBS和CRE CDO的结构和定价的课堂讨论和练习，以及股权REITs的绩效和估值指标。

下面我就简单介绍一些更多开设地产金融和地产研究相关项目的美国大学的信息：

福特汉姆大学

MS in Real Estate

马里兰大学帕克分校

MPS in Real Estate Development

乔治亚理工学院

Master of Real Estate Development

约翰霍普金斯大学

MS in Real Estate and Infrastructure

撰稿人：Amy国王

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