对于外国人来说，住房是个大问题，那么要怎么样才能安全找到满意的房子，并且不被骗呢，？

合约金
签合约时一般要付合约金，合约金通常是保证金的10%，但是这部分钱可以商量，可能的话尽量少给，因为如果有什么突发状况不能履行合约，这部分钱是很难退回的。入住时再付剩下的保证金就可以了，加入保证金是500万，那么签合约时先付50万，入住时再付剩下的450万。

临时合约
不能马上签合约的情况下，可以先签临时合约，一般情况临时合约金为10万元。这部分钱也是很难退回的，所以事先一定要商议好，确保各种事项后再签。

签合约前
签合约前最好先确定房屋信息，房产证及房主身份证，确定房屋是否存在抵押、保全等情况，不过自己找房屋的时候这部分很难实行，所以最好通过正规的房屋中介，这样可以确保房屋信息，更安全更有保障。前合约前一定要仔细阅读合约书，检查合约里是否有关于水电、管理费、保证金、租赁期限等具体事项，检查好房屋是否有问题，有什么要求一定要跟房东事先说好，并把商议的内容记在合约里，全部确定妥当后再签合约。入住时，剩余的钱最好直接给房东并收取收据，或者打入以房东名义办理的银行通账里。


中介
中介费用一般规定签合约时付一半，入住时付剩下的一半。但签合约前最好事先问清楚中介费用及其他情况，也可以具体商量，然后再签合约。
中介费月交（월세)
【保证金+（月租×100）】×手续费率
（例：保证金500万，月租50万的情况，  【500+（50×100）】×0.004=22万）
全交（전세） 
租赁费×手续费率÷100（例：租赁费5000万的情况5000×0.004=20万）
手续费率
这里只介绍一下我们平时会住的원룸, 투룸, 아파트, 빌라等。
5千万以下------0.5%以内----最高限度20万
5千以上1亿以下--0.4%以内---最高限度30万
1亿以上3亿以下---0.3%（一般到这儿就差不多够大家用了）

住房算是一件很重要的事，毕竟住的舒服开心才能更好的奋斗么，希望大家都能找到满意的房子。

 

任若诗

亚洲部 韩国资深咨询顾问

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